广东广州深圳商业地产空置风险上升·保镖·公司

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广东房协近日将发布业内权威的《广东房地产蓝皮书2014》，据知情人士获知，深圳今年可售住宅存量已达千万平米的高点，销售预计以走量为主。此外，广深佛三地今年拟开业购物中心面积各自超过50万平米，空置风险上升。

今年住宅存量达千万平方米

蓝皮书指出，2013年深圳合计出让各类土地47宗。工业用地成交28宗，商业办公用地16宗，住宅用地仅有3宗。深圳商品房批准预售面积同比增长23.6%，其中住宅同比增长24.8%，办公楼同比增长68.9%，商业用房同比增长31.3%。商品房销售面积同比增长29.5%。其中住宅销售面积同比增长19.8%；办公楼销售面积增长292.7%；商业用房销售面积增长114.5%。截至2013年末，深圳可售住宅约350万平方米，存量达到一个新高点。2014年全市预计新增住宅项目建筑面积约600多万平方米，加上现有库存，全年待消化的存量将超过1000万平方米，销售以走量为主。

去年深圳二手住宅市场成交获得超过50%的增长，而二手商铺及写字楼则下降超过30%。二手住宅共成交86906套，同比增长51.9%，成交面积共731万平方米，同比增长52%。二手住宅成交套数占据全市住宅市场成交的64.54%，成交面积占比62.55%。

2013年广东房地产投资及销售市场全面走强，供不应求，销售面积、销售金额均创历史新高。房地产营业税及企业所得税等均有较大幅度增长，房地产业税收占全省地税总额的比重已逼近三成。

预计2014年“地王”现象将有所减少，商品房供不应求的局面缓解，供求关系将较为宽松。

城市综合体开发热潮涌动

尤其值得关注的是，在商业实体店受电商冲击的同时，去年广东商业地产投资创下2005年以来新高，占房地产开发投资总额的比重达到创纪录的11%。各地涌现城市综合体开发热潮，达到历史供应峰值。其中，广州拟建在建、待开业的商业项目超过30个；深圳去年新增超过90万平方米的购物中心，在建的18个百万旧改大盘中，九成计划做综合体；佛山拟建在建的城市综合体贴身职业保镖贵阳昆明成都重庆都匀凯里私人保镖公司已超过40个，近一年商业地产开发火热程度甚至赶超广深。

据此，分析指出，广深佛三市新兴商圈和二线城市商业今年空置风险上升，市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量。