2012深圳房价涨幅榜出炉 布吉均价涨三成位榜首·保镖公司

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深港在线12月29日报道 家住华侨城锦绣花园二期的郑女士，在2012年即将结束的时候，撤出股市里的资金，在小区一期又出手买了一套三房单位，她打算长线持有。“因为我发现，在今年这么平淡的行情下，我所在的小区二手楼价还是涨了20%左右。

　　我买房是为资金保值增值。”如郑女士这样的小型投资者，在2012年的楼市下半场开始出现。

　　2012年，即将翻篇。回望过去的这一年不难发现，走过上半年的低谷之后，深圳二手楼市开始逐渐回暖，楼价亦开始与成交量一起上升。与此同时，刚需置业者首选的楼价低洼区域如布吉、龙坂等二手成交加速放大，成为2012年最抢眼区域。

　　布吉、龙华成交异军突起

　　2012年被称为“刚需之年”，首次置业占比近七成。这一年，深圳哪些区域二手房成交最火，哪个楼盘最抢手，哪个片区、小区楼价涨最快?业内人士给出的答案很一致：刚需首选区域及楼盘。

　　这一年，与“刚需”沾边的区域成交都表现不俗。从各片区的热度来看，一些价格低洼的片区成交最为火热，排名前五位的分别是布吉、龙华、龙岗中心城、南头、布心。其中布吉位居全市60多个片区的首位，并遥遥领先其他片区。以上片区楼价涨势也很“不俗”。中联地产数据显示，布吉的二手房平均价格已从年初的不到11753元/平方米，上涨至15113元/平方米，累计增幅近三成。其中慢城、可园、桂芳园等区域内的明星楼盘，更录得近四成的涨幅。

　　深圳中原龙岗区总经理谢建奎表示，布吉在今年异军突起，并不突然。“布吉可谓是刚需置业的首选片区，首先它有价格优势，大部分首次置业者能接受的单价在1.5万元/平方米左右，这类楼盘布吉有大把可选。其次，片区内有不少大社区楼盘，主要提供产品正是两房、小三房。再者，地铁开通后交通瓶颈打破，加上片区生活配套本身就很完善，在刚需为主的市场上成交受宠就不足为奇了。”谢建奎说。

　　　明年二手楼市预计量价齐升

　　尽管部分片区在2012年走势不俗，但也无法改变整年度二手楼市成交的颓势。据业内人士估算，2012年深圳全市二手房预计成交6.6万套左右，比去年下降约15%。“进入8、9月份，深圳的二手楼市成交才恢复正常，回到月均7000-8000套的水平，因此全年成交量是不乐观的。尽管部分片区受利好因素刺激，房价反弹十分明显，但根据我们统计，深圳二手房成交平均价格环比增幅不到4%。”中联地产二手房研究院总经理肖小平说。

　　对未来一年的楼市走势预判，接受记者采访的业内人士大多表示乐观。他们认为，虽然预期限购、限贷政策不会取消，而且深圳还有出台房产税政策的可能性，但明年二手楼市成交最可能出现的趋势是稳中有升。理由是，受评估价征税及市场不利因素影响，到今年下半年二手成交才恢复正常，因此全年成交基数较低，预期明年在今年成交基础上会有上升。

　　肖小平认为，在刚需为主的前提下，深圳二手楼成交版图会有所变化。“我认为明年原特区外的二手成交占比还会继续增加。事实上，11月份宝安、龙岗的二手成交占比已达四成，未来这一比例还会上升。”肖小平说。谢建奎也表示，随着交通、配套进一步改善，更多关外新楼进入二手市场，更多置业者会选择关外置业。

　　2012成交放大镜：布吉有二手房一年涨了40%

　　2012年，深圳哪个区域二手房价涨幅最快?你或许会以为是规划最热的龙华新区或是前海中心，但各家中介的一线地铺却反馈，布吉二手房价涨幅在今年最抢眼。“今年在布吉，无论新、旧二手房小区都出现明显上涨，保守估计都在15%以上，部分小区涨幅更甚。以老小区龙珠花园为例，今年初还可以看到9000元/平方米的价格，现在价格要去到14000元/平方米，涨幅超过40%。”深圳中原龙岗区总经理谢建奎说。

　　在中联地产的统计报告上，布吉的慢城已从年初不到1 .1万元/平方米的价格，飙升至1.6万元/平方米;大社区可园也从1.5万元/平方米，上涨到2万元/平方米，以上两楼盘的价格涨幅都已接近40%。“今年我们能明显感觉到片区成交非常活跃，成交价也随着成交量上升而不断走高。就中原而言，布吉的二手成交在龙岗占比已经超过一半。之前布吉的楼价是处于洼地，片区一手楼很少而且售价较高，二手房因此有了更大空间。明年片区二手楼价还会稳中有升，但出现像今年这么大的增幅应该不大可能了。”谢建奎说。