广州又现抢楼大战 买家热情让人惊叹；私人保镖公司

   房价又在大涨？种种忧虑又在持币观望尚未出手的准购房者心中滋长。这种焦虑感在进入12月以来更为明显。上周末，广州市内多个楼盘开售。包括保利塞纳维拉、尚东君御、珊瑚天峰、碧桂园天玺湾、雅居乐富春山居等楼盘公开发售，销售情况都异常火爆。从市场反应来看，年末买家热情高涨，难得一见的抢楼场面又再出现。诸多迹象显示，在房价看涨预期之下，不少此前观望的持币待购者纷纷选择眼下出手。

与此对应的是，此前广州市国土房管局公布数据显示，11月广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%；网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。据研究人士分析，随着近几个月广州楼市成交持续走高，置业者心态有所逆转，对房价看涨预期逐渐成为主流观点。这也很大程度上导致买家有相对更为积极的入市心态。另 一方面，对于目前出现房价上涨局面，分析人士普遍认为是多个豪宅项目在年末集中入市，相关成交推高了成交均价，属于结构性上涨。

豪宅盘刚需盘都热销

记者注意到，上周末开售的多个楼盘分别位于不同区域，各自定位也有所不同，既有郊区的刚需楼盘，也有市中心的豪宅楼盘，但销售反响都相当不错。

位于珠江新城的尚东君御，是市中心区豪宅项目的典型。该项目周日开售，均价4.5万元/平方米，而有购房者在周六晚上就前往排队，不少买家是盯准38平方米的小户型单位去的。该户型产品的投资定位，在目前珠江新城是绝无仅有的，因而受到疯狂追捧，开发商自报当日首推的170套单位销售超过90%，销售额超过5亿元。据悉，38平方米一房一厅户型及91平方米三房两厅户型最受欢迎，出现多个客户抢一个单位的情况。

同样在上周末开售的碧桂园天玺湾，则受惠于近期南沙国家级新区利好而热销。开盘当日最高可以享受到约91折。其约65平方米洋房，折后总价62万元/套起，对于不少买家颇有吸引力。据碧桂园销售负责人透露，成交中广州买家占近九成，其他则来自香港、深圳、澳门、珠三角等其他城市。而广州买家中，除了南沙本地人外，还有不少来自天河、番禺、海珠、荔湾等市中心区的买家。据碧桂园方面的统计，买家中属于首次置业占55%，而处于投资目的出手的则占35%，“一次性付款购房的买家挺多”。

位于荔湾芳村板块的保利塞纳维拉，周末首期推出的是69-132平方米的二房至四房洋房。由于刚需定位准确，237套单位基本售罄，来自市区的广州买家占成交绝大部分。其中69-77平方米两房、92-110平方米的三房单位最受欢迎。开发商表示，由于该洋房产品拥有85%超高实用率，90平方米的三房单位带两个卫生间，且18层低密度社区优势，让其销售成绩相当理想。

近期另一大热门刚需楼盘万科欧泊，受到买家追捧的程度更高。在12月15日，万科欧泊A1、A2两栋单位公开发售，当天的成交金额就超过3亿元。开盘首日，万科欧泊的销售中心人声鼎沸，从上午抽签选房开始，场内的气氛就极为火爆。至今仅两周时间，该项目的累计销售金额更是近15亿元。据项目负责人透露，万科欧泊推出的均是70－90平方米左右的两房至三房户型，而前来购房的大部分都是自住型的刚需买家。“从12月2日首度开盘开始，我们的销售额就在快速累积，现在已经接近15亿元了。”而事实上，近段时间刚需买家极为积极的入市举动无疑是万科欧泊热销的关键。