浙江日报讯 一扫2011年的阴霾。截止12月24日，杭州主城区(不含萧山、余杭)二手房共成交22274套，成交量较去年的14069套上涨了8205套，环比上涨58.32%。预计2012年，杭州二手房市场成交量有望突破22800套，接近2010年的水平。

　　这是透明售房网数据统计显示的一幅全景图。

　　从2012年全年各月成交量走势不难发现，除了1月份市场成交未突破千套大关，其余各月均突破1000套，3月份意外迎来小阳春，成交首次突破2000套。4、5月份虽未能乘胜追击，但仍旧保持在月均1700套左右。随后三个月再奏凯歌，市场成交接连突破2000套。对比前5个月月均1440套的成交水平，可以说市场成交反弹明显，创造了2012年的成交新高。而在经历了9、10两个月的平淡期后，11、12月份年底市场需求集中释放，成交继续稳健前行。

　　行情拉升未现冲顶

　　一季度杭州二手房市场延续上年限购、限贷的调控底线，加上元旦、春节等假期冲淡成交，使得购房者降价预期和观望情绪浓厚，1、2月份市场成交量依旧低位徘徊。三月份后，成交量已呈现平稳上涨的态势；但和宏观调控政策出台之前相比，交易量仍显不足。进入二季度，在经历了一年多静待观望之后，部分首次购房需求者开始逐步释放其需求。特别是随着春节假期对楼市成交的负面影响逐渐远去，加之房价的继续回归，以及部分银行对于首套房贷利率从上浮10%-15%恢复至基准利率，消费者的购房意愿出现回暖，二手房的交易量出现明显回升。

　　三季度，两次降息、降准利好政策再次刺激了购房信心。降息后使得按揭贷款利率降低，再加上下半年房地产市场的逐步回暖，加速了刚性需求积极入市，促进了成交的上涨，整个市场呈现供需两旺的局面。四季度后，刚性需求持续发力，继续以平稳的姿态入市，市场继续保持较高的成交量。虽然距离高峰期的成交量还有段距离，但购房者的心理预期发生变化，对未来形势看涨，入市比较积极，一定程度上带动了成交量的上涨。

　　专家认为，伴随着调控政策的深入，杭州二手房市场投资投机型需求基本退出市场，房价上涨势头得到有效控制，市场购房信心开始恢复。大部分前期持币观望的购房者开始入市，特别是以刚性自住为主的需求成了拉动市场回暖的主要动力。但经过大幅调控之后，市场对于楼市的走势不再抱单边上涨的乐观预期，对于市场的回暖始终抱有警惕和怀疑态度，而以自住需求为主的良性市场结构，也使得买卖双方在面对市场变化时更为理性。这些因素集中起来，使得今年市场回暖之后，迅速进入平稳状态，未出现2009年的冲顶行情。

　　二手房均价下降8.48%

　　从二手房价格来看，杭州二手房延续了2011年以来的调整行情。今年全年均价从2011年的20478元/平方米下降到18742元/平方米，下降幅度达到8.48%。从月度来看，价格面延续2011年下半年的房价下探行情，年中期随市场回暖，价格略有回升，但三、四季度价格面并没有继续上升，以平稳为主。分析认为，2011年杭州一年二手房市场价格下降达20%以上，调整幅度较大，当2012年交易量回暖时，拉动价格的小幅反弹也在情理之中。但这种反弹明显幅度在控制之内，整体价格后续上升动力不足，与2010年的市场高位仍有明显差距，可见调控成效明显。

　　从二手房市场成交情况来看，60-90平方米中等户型的房源仍旧占据着二手房成交的主力，作为楼市“主力军”的刚需客户恐怕是促成中等户型房源热销的主力推手。2012年年轻的刚性购房者占据着主导地位，他们购房时更多的是偏重小户型。同时，小户型的热销也从侧面反映了现在的购房者愈加理性，从“小套起步”的阶梯型购房理念已经为大部分年轻购房者所认同。

　　置业者“新杭州人”占七成

　　我爱我家的二手房成交客户类型数据统计显示：“新杭州人”置业群体占68.23%，与去年63%的占比相比，上升了5.23%；“原住民”群体占购房比例进一步萎缩。作为浙江的经济、政治、文化中心，杭州这座城市具有极大的外部吸引力，大批省内和省外的城际移民在过去的十几年里伴随着城市发展涌入，开始逐渐成为杭州经济与生活的主角。

　　从成交客户购房年龄来看，2012年杭州购房人群主要分布在21-30岁之间，占总成交量的40.14%，其次31-40岁年龄段，占总成交量的38.99%，41-50岁占到成交量的10.46%，50岁以上的购房人群占到总成交的9.8%。从我们的统计数据不难发现，现在购房者的年龄正在不断下降，置业低龄化的特征愈发明显。“80后”一代已经处于“结婚、生子”的社会阶段，对于住房的需求明显，成为了市场购房的主力。同时“70后”一代在经历21世纪初初次置业后，已经成为社会的中坚力量，客观存在住房升级换代的需求，从而成为了市场改善型购房者的主力。